Chất lượng nhân viên Môi giới BĐS có đang bị thả nổi?

Ở những giai đoạn thị trường BĐS đang ở thời kỳ phát triển mạnh, đặc biệt là khi thị trường nóng sốt thì nhà nhà tìm mua BĐS và kéo theo đó là môi giới BĐS cũng xuất hiện khắp nơi từ trung tâm thành phố cho đến vùng ngoại ô hay nơi hẻo lánh. Từ những Tập đoàn BĐS lớn quy mô hàng trăm hay thậm chí lên đến hàng ngàn nhân viên môi giới cho đến những công ty môi giới nhỏ lẻ vài ba nhân sự. Có những môi giới BĐS chỉnh chu, chuyên nghiệp thì cũng có những môi giới chỉ là những người tay ngang, nhảy vào nghề môi giới theo trào lưu, tranh thủ cơ hội và lôi kéo khách bằng đủ chiêu trò.

Có thể nói không ở đâu làm nghề môi giới BĐS dễ dàng như ở Việt Nam. Không đòi hỏi nhiều về bằng cấp, không cần nhiều kinh nghiệm, không cần quá hiểu biết, chỉ cần chịu khó chèo kéo khách và chịu cày là có cơ hội tham gia vào việc bán hàng cho các dự án BĐS với lời hứa hẹn thu nhập trong mơ. Mà thật sự là như vậy, một kỹ sư học hành đàng hoàng ra trường làm việc mờ mắt lương tháng chỉ tầm trên dưới 20 triệu đồng đã là khá. Trong khi một nhân viên môi giới BĐS có thể kiếm số tiền ấy chỉ trong 1 giao dịch thành công. Thu nhập hàng tháng có thể gấp 3 lần, 5 lần hoặc hơn thế nữa khi phí môi giới càng ngày càng được đẩy lên cao. Đây là một sự cám dỗ quá hấp dẫn đối với các bạn trẻ mới vào nghề và dẫn đến câu chuyện nhiều nhân viên bán hàng bất chấp mọi giá, dùng mọi chiêu thức, thậm chí lừa dối khách hàng, miễn là bán được hàng và có được tiền. Đây cũng chính là điểm chính yếu để các Công ty BĐS có dự án 'ma', dự án không đủ pháp lý tìm mọi cách thu hút nhân sự với đầu vào thả nổi, cần số lượng mà không quá đặt nặng về chất lượng, miễn là có khả năng bán được hàng bằng mọi giá.

Chân dung các nhân viên môi giới BĐS có thể chia làm 3 phân cấp như sau: 

Phân cấp 1- NV môi giới hạng A có thâm niên từ 5 năm trở lên: đây các nhân viên môi giới chuyên nghiệp làm việc tại các Tập đoàn BĐS hàng đầu trong và ngoài nước hay những Công ty luôn coi trọng thương hiệu và chữ tín với khách hàng. Đây là đội ngũ được tuyển chọn, có đào tạo bài bản, có kinh nghiệm tốt và tuân thủ các chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp. Khách hàng xem họ như là những đối tác thân thiết giúp họ tìm kiếm cơ hội đầu tư mang lại hiệu quả cao. Họ sẽ đứng trung gian giữa khách hàng và CDT để tư vấn giải pháp đầu tư hài hòa lợi ích cả 2 bên để có thể giữ được mối quan hệ tín nhiệm với khách hàng trong dài hạn. 

Phân cấp 2: NV môi giới hạng B có thâm niên từ 3- 5 năm. Đây là các nhân sự có niềm đam mê nghề nghiệp, có tâm huyết với nghề, có qua đào tạo ở mức cơ bản. Thường đây là các nhân viên này làm cho các Công ty môi giới tầm trung hoặc các CĐT quy mô vừa và nhỏ. Mức độ trung thành với nghề nghiệp ở mức vừa phải nhưng vẫn mong muốn gắn bó với nghề trong lâu dài. Đây là đội nếu đào tạo tốt sẽ nâng cao chất lượng và phát triển trong tương lai nhưng cũng có thể dễ dàng biến chất nếu thả lỏng theo hướng chạy theo doanh số bán hàng bất chấp đạo đức nghề nghiệp. 

Phân cấp 3. Nhân viên môi giới hạng C, là các môi giới hành nghề tự do, ít được đào tạo bài bản mà chủ yếu là kinh nghiệm thực tiễn đi lên. Ngoài ra phân cấp này cũng bao gồm các bạn trẻ mới ra trường còn thiếu kinh nghiệm bị chiêu dụ vào các tổ chức môi giới không lành mạnh, chuyên rao bán các dự án không đủ cơ sở pháp lý hay khuyến khích nhân viên dùng các chiêu trò không hợp pháp để lôi kéo khách hàng. Thành phần môi giới này đôi khi hiểu rõ các vấn đề bất ổn của sản phẩm mình đang bán nhưng vẫn nhắm mắt làm ngơ để bán hàng, đưa khách hàng vào thế rủi ro khôn lường. Nhóm môi giới này sẽ xuất hiện khi thị trường thuận lợi và cũng dễ dàng rời bỏ khi thị trường khó khăn. 

Ngoài ra còn một đối tượng ngoại hạng phải kể đến là  tầng lớp môi giới thâm niên trong nghề, có tiềm lực, có kinh nghiệm được gọi là siêu cò, chuyên làm giá, thổi giá tạo thị trường ở một vài thời điểm, một vài khu vực và hệ lụy là cái bẫy lớn kiếm lợi nhuận khủng cho nhiều NĐT thiêu thân lao vào và hệ lụy rất lớn. 

Thực ra sự phân cấp như trên chỉ mang tính tương đối. Quan trọng là tâm thế của bạn khi vào nghề có làm đúng chuẩn mực nghề nghiệp và có thể ngẩng cao đầu, hãnh tiến trong tương lai. Một người mới vào nghề mà làm tốt, làm chuẩn còn hơn một người 10 năm tuổi nghề mà chỉ nghĩ đến các chiêu thức để lừa khách hàng sẽ không thể trụ lâu với nghề.

BĐS là sản phẩm có giá trị rất cao, đôi khi là gia tài cả một đời người. Pháp lý BĐS khá phức tạp vì liên quan đến nhiều quy định, nhiều luật khác nhau. Để thấu hiểu một sản phẩm đầy đủ cần phải trải qua một quá trình đào tạo khá toàn diện, chưa kể các nền tảng về đạo đức nghề nghiệp cũng rất quan trọng cần phải ghi nhớ ngay từ những ngày đầu bước vào nghề. 

Thế nhưng thực tế hiện nay chất lượng đội ngũ đã tăng lên đáng kể về mặt số lượng nhưng lại đang bị thả nổi về mặt chất lượng. Trong khi thành phần môi giới hạng A chỉ chiếm tỉ lệ khiêm tốn, chỉ khoảng trên dưới 20% thì tỉ lệ hạng B đang ở mức 40-50% nguồn lực thị trường nhưng đội ngũ này tính bền vững không cao, có thể tiến lên hạng A nhưng cũng có khả năng rơi xuống hạng C nếu không được quản lý, đào tạo tốt.

Khoảng 30-40% tỉ lệ nhân viên môi giới hạng C là thành phần đáng lo ngại nhất. Vì đây là đội ngũ đã gây nên bao câu chuyện bất ổn trong thi trường với muôn kiểu bán hàng bất chấp thủ đoạn, sẵn sàng lừa dối khách hàng, thậm chí có thể khép vào tội lừa đảo. Kiểu rao dự án một đường, bán dự án một nẻo hay rao sản phẩm tốt giá thấp rồi chào sản phẩm khác. Đó là chưa kể đến các kiểu quảng cáo sai thông tin, mạo danh các thương hiệu lớn, uy tín để dẫn khách hàng vào tròng... Nếu liệt kê đầy đủ chắc phải 1001 kiểu chiêu trò bán hàng mà khách hàng phải than trời. Nếu không may sụp bẫy thì cả gia sản theo gió theo mây không biết đến bao giờ mới đòi lại được. 

Thật sự rất cần một cuộc khảo sát và đánh giá toàn diện đội ngũ môi giới BĐS đang hoạt động trên thị trường hiện nay. Có những đợt tuyển dụng ào ạt lên tới vài trăm nhân sự một lúc để chạy dự án thì khó mà có thể có được nguồn nhân sự chất lượng cao. Đã đến lúc cần chấn chỉnh lại chất lượng đội ngũ môi giới phải khắt khe hơn, chọn lọc hơn với các tiêu chuẩn đào tạo nền tảng bắt buộc trước khi tham gia vào thị trường, đặc biệt là các quy định về đạo đức nghề nghiệp. Các chế tài phải đủ mạnh để răn đe nếu vi phạm các quy định, có thể phạt tiền, cấm hoạt động trong ngắn hạn hay cấm vĩnh viễn nếu vi phạm gây hậu quả nghiêm trọng. 

Chúng ta đang ở trong thời kỳ phát triển cao về công nghệ, nên có quản lý đội ngũ môi giới bằng hệ thống đồng bộ, có mã số với các quy định về tiêu chí ban đầu phải đáp ứng đầy đủ. Đây cũng là cách để sàng lọc đội ngũ môi giới lành mạnh hơn, tránh thật giả lẫn lộn, bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng và đảm bảo sự minh bạch và phát triển bền vững của thị trường.

Theo Hương Nguyễn ( CEO Tập Đoàn BĐS Vạn Phúc) 

Xem ngay…

Xem ngay…

 Năm 2020 được xem là năm của đại dịch và thiên tai, đã ảnh hưởng và tác động sâu rộng đến kinh tế - xã hội ở nước ta nói chung và tỉnh Bình Dương nói riêng, và tình hình thị trường BĐS cũng không nằm ngoài làn sóng này. Tuy nhiên, Bình Dương không bị ảnh hưởng lớn của thiên tai, có lộ trình kiểm soát dịch bệnh khá tốt nên tình hình kinh tế, xã hội của tỉnh cũng bị ảnh hưởng không quá lớn. Nền kinh tế được xem là có mức tăng trưởng khá tốt so với cả nước, đặc biệt là thị trường bất động sản.

-      Bất động sản Bình Dương năm 2020 rất sôi động với hàng loạt các dự án được tung ra thị trường, đặc biệt phát triển cực kỳ sôi nổi tại khu vực Thuận An, Dĩ An khi 2 địa phương này được công nhận là thành phố từ đầu năm 2020.

-      Tính đến thời điểm hiện tại, trên địa bàn tỉnh có 469 dự án phát triển nhà ở thương mại, hiện đang triển khai. Các dự án nhà ở phân bố không đồng đều, hiện đang tập trung ở mức độ cao tại các khu vực đô thị phía Nam của tỉnh.

-      Trong giai đoạn thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2016-2020, đến nay, UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư mới 178 dự án với quy mô sử dụng đất khoảng 850ha, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 11,82 triệu m², tương đương với 68.221 căn nhà.

-      Từ đầu năm 2020 đến nay, các Ngành đã tham mưu cho UBND tỉnh về việc đăng ký đầu tư dự án phát triển nhà ở là 24 dự án, với quy mô sử dụng đất khoảng 160ha; chấp thuận chủ trương đầu tư cho 39 dự án, với quy mô sử dụng đất khoảng 95,25ha, diện tích sàn xây dựng khoảng 2,21 triệu m2 tương đương với 22.618 căn nhà; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho người dân tự xây dựng 10 dự án (Khu nhà ở nông thôn Nam Long; Khu nhà ở nông thôn Nam Long 3; Khu nhà ở Tuấn Điền Phát 3; Khu nhà ở chuyên gia Phú Uy Khang; Khu nhà ở thương mại Phú Huy; Khu nhà ở Tài Lộc; Khu nhà ở Hưng Phát An Điền; Khu nhà ở Lộc Phát; Khu nhà ở Vĩnh Tân; Khu nhà ở thương mại Hoàng Nam 2). Sở xây dựng đã thông báo dự án đủ điều kiện huy động vốn theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai 08 dự án (Khu căn hộ cao tầng Tín Điền (Stown Phúc An 1); Chung cư A1 thuộc dự án Khu liên hợp Cao ốc Sóng Thần; Khu căn hộ Bcons Garden; Chung cư Tân Hoà (Building); Khu nhà ở cao tầng – Eden Thuận An; Khu dân cư EcoLake Mỹ Phước (lô R11); Nhà ở xã hội và công viên cây xanh; Chung cư A2 thuộc dự án Khu liên hợp Cao ốc Sóng Thần).

-      Hiện nay, việc phát triển các dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh đã có bước phát triển so với giai đoạn trước, trong đó, có các dự án phát triển nhà ở chung cư tại các đô thị phía Nam, đã thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia phát triển phân khúc này. Theo Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2016-2020, tính đến nay đã phát triển mới 27 dự án với quy mô sử dụng đất 18,57ha, 2,67 triệu m² sàn nhà ở, tương đương 33.304 căn hộ.

-      Đối với các huyện phía Bắc của tỉnh (huyện Bàu Bàng, Phú Giáo, Bắc Tân Uyên và Dầu Tiếng), dưới tác động của xu hướng phát triển thị trường bất động sản nhà ở, cùng với chiến lược phát triển công nghiệp địa phương, một số địa phương vốn không có chỉ tiêu phát triển nhà ở thương mại, tuy nhiên, do nhu cầu thu hút dân cư đến làm việc tại các khu, cụm công nghiệp mới, nên cần phát triển thêm các loại hình nhà ở, trong đó, có phát triển nhà ở thương mại để đáp ứng nhu cầu nhà ở có xu hướng tăng trong thời gian tới, cùng với tốc độ phát triển công nghiệp – dịch vụ ngày càng tăng tại các huyện phía Bắc của tỉnh.

-      Trong số các nhà đầu tư trên địa bàn, chỉ riêng Tổng Công ty Becamex IDC đã quy hoạch xây dựng 118.241 căn nhà ở xã hội tạo chỗ ở cho 319.171 người. Đến nay, dự án đã hoàn thành trên 45.000 căn, phục vụ cho hơn 112.000 người.

-      Vậy câu hỏi đặt ra, tại sao trong lúc cả nước đang chịu ảnh hưởng nặng nề về kinh tế do ảnh hưởng của dịch bệnh, thiên tai thì tình hình bất động sản ở Bình Dương lại phát triển sôi động. Có thể thấy, năm 2020 là năm kế thừa các thành tựu được xây dựng vững mạnh từ các năm trước, cả về kinh tế, xã hội, hạ tầng…

Với nền móng vững chắc, thị trường bất động sản Bình Dương không chỉ phát triển trong năm 2020 mà còn phát triển mạnh mẽ ở những năm kế tiếp, nguyên nhân chủ yếu là:

Thứ nhất, đầu năm 2020, Thuận An, Dĩ An được UBTV Quốc Hội ký quyết định công nhận là thành phố trực thuộc tỉnh, tính đến nay, Bình Dương có đến 03 thành phố (Tp. TDM được công nhận là thành phố từ năm 2012). Cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương đặt mục tiêu toàn tỉnh sẽ đạt chuẩn đô thị loại 1 trong vài năm sắp tới. Để đạt được mục tiêu đề ra, lãnh đạo tỉnh đang tiến hành thực hiện các chỉ tiêu bắt buộc về dân số, kinh tế -xã hội, đất đai, cây xanh, giao thông, phát triển đô thị, dịch vụ, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội…

Thứ hai, Bình Dương được Diễn đàn Cộng đồng thông minh thế giới (ICF) vinh danh Smart21 trong hai năm liên tiếp 2018 và 2019. Đề án thành phố thông minh được triển khai từ năm 2016 với hạt nhân là thành phố mới Bình Dương, nhằm phát triển, vươn tới một nền kinh tế năng động, sáng tạo, có khả năng thích ứng với những biến chuyển của thế giới. Ngoài ra, Bình Dương còn được chọn là nơi tổ chức Phiên họp Đại hội đồng WTA lần thứ 11 và Diễn đàn đổi mới sáng tạo toàn cầu năm 2018; là nơi tổ chức Diễn đàn Hợp tác kinh tế châu Á Horasis trong hai năm 2018 và 2019. Các sự kiện trọng đại này, là điểm sáng gây sự chú ý mạnh đối với các nhà đầu tư không chỉ trong nước mà còn trên thế giới.

Thứ ba, được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp, Bình Dương hiện đang sở hữu 29 khu công nghiệp, 12 cụm công nghiệp. Trong tháng 9/2020, chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 6,74% so với cùng kỳ. Khả năng thu hút vốn đầu tư của tỉnh cũng khá cao, từ đầu năm đến tháng 09/2020, đã thu hút được 4.284 doanh nghiệp đầu tư trong nước đăng ký kinh doanh mới, với tổng số vốn là 29.675,7 tỷ đồng và 953 doanh nghiệp điều chỉnh tăng vốn, với tổng số vốn tăng thêm là 21.243,5 tỷ đồng. Lũy kế đến ngày 31/8/2020, toàn tỉnh có 46.668 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh mới, với tổng số vốn là 412.556 tỷ đồng. Đối với đầu tư trực tiếp nước ngoài, từ đầu năm đến ngày 31/8/2020, đã thu hút 731,1 triệu USD,  trong đó: số dự án cấp giấy chứng nhận đầu tư mới 94 dự án với tổng số vốn đăng ký là 461,5 triệu USD và 71 dự án điều chỉnh tăng vốn với tổng vốn đăng ký tăng là 269,6 triệu USD. Chia theo địa bàn đầu tư: Các khu công nghiệp thu hút 155 dự án với tổng vốn 600,3 triệu USD. Ngoài khu công nghiệp thu hút 41 dự án với tổng vốn 131 triệu USD.

Thứ tư, Bình Dương có vị trí chiến lược cực kỳ quan trọng của khu vực phía nam khi tiếp giáp với các địa phương như thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Tây Ninh, Bình Phước… Cùng với một vị trí chiến lược lý tưởng là một cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, đồng bộ và hiện đại với các tuyến đường lớn như QL 13, QL 14, cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn…  ngoài ra, Bình Dương rất may mắn khi có các dòng sông lớn như sông Sài Gòn, sông Thị Tính và Đồng Nai chảy qua, nhờ vậy, Bình Dương có thể nối với các cảng lớn ở phía Nam,và là nơi trọng tâm của việc giao lưu hàng hóa với các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long. Không những vậy, Bình Dương là tỉnh có khí hậu tương đối ổn định, không có thiên tai, bão lũ hàng năm nên thu hút khá nhiều dân cư về làm ăn, sinh sống.

Thứ năm, Bình Dương là tỉnh có dân số đông đứng thứ 6 của Việt Nam với hơn 2,4 triệu dân (số liệu thống kê đến ngày 01/04/2019). Sau mười năm, dân số Bình Dương tăng hơn 1 triệu người, tốc độ dân số tăng cơ học rất cao do có nhiều người dân nhập cư, hơn 50% dân số Bình Dương là dân nhập cư, trong đó hơn 75% đang trong độ tuổi lao động. Việc tăng dân số nhanh cũng chính là một trong những nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản nơi đây sôi động hơn hẳn.

Thứ sáu, thị trường bất động sản ở Thành phố Hồ Chí Minh đang bị thiếu hụt do quỹ đất ở đây ngày càng hạn hẹp, giá bất động sản rất cao (gấp 3 lần giá đất các khu vực lân cận), ngoài ra thủ tục xử lý hồ sơ ở đây cũng khá phức tạp. Khi thị trường ở tp. HCM khan hiếm thì các thị trường lân cận có ưu điểm như Bình Dương luôn được lựa chọn hàng đầu.

Thứ bảy, Bình Dương luôn có những chính sách thông thoáng, cởi mở để thu hút đầu tư. UBND tỉnh còn đảm bảo các chính sách rõ ràng, công khai minh bạch, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho nhà đầu tư nước ngoài đến Bình Dương để làm việc. Các thủ tục thực hiện cũng được rút gọn và giải quyết nhanh chóng theo đúng quy định.

Xem ngay…

 DNHN - Dù hiện trạng vẫn là các ruộng lúa bạt ngàn, thế nhưng ngày 3/1/2020, Công ty Phúc Land đã tổ chức buổi bán hàng, nhận tiền giữ chỗ mua nền đất của khách tại dự án KDC Long Cang.

Theo thông tin quảng cáo về dự án đất nền có tên KDC Long Cang (xã Long Cang, huyện Cần Đước), phải khó khăn lắm chúng tôi mới tìm được vị trí cụ thể dự án. Dừng bên vệ đường lớn, hỏi thông tin, một người dân chỉ tay về hướng màu xanh thẩm: “Phía đồng lúa kia, có chiếc máy xúc đang đỗ đấy, chỗ xẻo đất màu đen đấy”.

 

Đồ họa dự án KDC Long Cang RiverPark.

Chúng tôi khá ngạc nhiên bởi, đập vào mắt chúng tôi là cánh đồng lúa bạt ngàn. Trong lời nói, người đàn ông có vẻ không mấy mặn mà. Theo người đàn ông này thì gần đây, các chủ đầu tư không biết ở đâu về đua nhau mở các dự án đất nền, phân lô nền bán.

Hệ quả của việc đô thị hóa cục bộ và cơn sốt đất tức thời là sự biến mất các đồng lúa, người nông dân bị thu hẹp tư liệu sản xuất, thay vào đó là các dự án đất nền. Phần lớn lợi nhuận rơi vào tay các nhà đầu cơ bất động sản cơ hội từ nơi khác đến chứ không phải người nông dân trong vùng.

Chúng tôi men theo con đường bê tông rộng độ rộng 3 gang tay vào giữa cánh đồng, hai bên vẫn là các ruộng lúa xanh mướt vừa ngậm đòng. Vệt lúa xanh thẫm nối dài đến tận chiếc máy múc phía xa, cạnh đụn đất vừa mới ủi, xới. 

Dự án KDC Long Cang River Park hiện là cánh đồng lúa.

Những mỹ từ về khu dân cư “đáng sống”, “cộng đồng văn minh”, “an cư” gắn cái tên mỹ miều Long Cang RiverPark hoàn toàn ngược lại với thực tại. Một cánh đồng lúa đúng nghĩa.

 Những năm gần đây người ta quá quen thuộc với quy trình làm dự án đất nền của các chủ đầu tư: xin chủ trương từ cơ quan chức năng, quyết định phê duyệt 1/500 cho dự án, khởi công dự án sơ sài lấy cớ “đầu tư cơ sở hạ tầng”… và tổ chức bán hàng để huy động vốn.

Dự án Long Cang RiverPark có vẻ không ngoài quy trình đó. Ngày 3/1/2020, ở khoảnh đất cạnh cánh đồng này, một đơn vị kinh doanh có tên Phúc Land đã tổ chức buổi bán hàng, nhận tiền giữ chỗ của khách. Buổi bán hàng diễn ra khá xôm tụ, tập trung đội ngũ bán hàng đông đảo.

Tại đây, Phúc Land đã phát hành mẫu văn bản có tên “Giấy biên nhận thỏa thuận chọn vị trí tại dự án khu dân cư Long Cang” để thực hiện nhận tiền chuyển nhượng đất của khách hàng. Số tiền Phúc Land nhận giữ chỗ từ 5 triệu đến hàng chục triệu đồng tùy đối tượng khách hàng. 

Buổi mở bán dự án trái phép dự án Long Cang River Park.

Trong mẫu văn bản này Phúc Land sẽ ghi mã số nền, diện tích nền, loại đất, tổng giá trị nền và chèn nội dung: “Sau khi xem vị trí, pháp lý dự án, KDC Long Cang và mẫu hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Phúc Land, bên mua đất đồng ý chọn vị trí…”.

Theo ghi nhận của phóng viên, giá “chuyển nhượng” nền đất tại dự án KDC Long Cang thể hiện trên mẫu thỏa thuận được Phúc Land “hét” giá không hề thấp. Đối với nền đất diện tích 95m2, loại đất ONT (đất chuyển đổi thành thổ cư) có giá tới 1.358.500.000 đồng. Vị chi, mỗi mét vuông đất nông nghiệp ở dự án hiện tại, nếu chịu “xuống tiền”, khách hàng phải trả hơn 14 triệu đồng/m2 khi đất được chuyển thành thổ cư trong tương lai.

Như vậy, bằng mẫu văn bản “thỏa thuận chọn vị trí” nêu trên, Phúc Land đang lách các quy định pháp luật để chuyển nhượng sản phẩm, huy động vốn khách hàng, dù dự án chưa đủ điều kiện bán sản phẩm hình thành trong tương lai.

 Thông báo chính sách bán hàng tại dự án "ruộng lúa" Long Cang River Park.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án KDC Long Cang mà Phúc Land đang huy động vốn của khách hàng tọa lạc tại xã Long Cang, có tổng diện tích khoảng 10,4ha, trong đó chỉ có hơn 2,3 ngàn m2 đất thổ cư, hơn 1 ngàn m2 đất nuôi trồng thủy sản, còn lại là đất trồng lúa (LUC). Các diện tích đất này được cơ quan chức năng cấp từng GCNQSDĐ cho cá nhân chứ không phải cho công ty.

Phúc Land đã huy động vốn ký hợp đồng thu tiền khách hàng.

Liên quan đến dự án trên, ngày 4/9/2019, UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định chủ trương đầu tư số 3255/QĐ-UBND chấp thuận nhà đầu tư là Công ty TNHH MTV Đầu tư kinh doanh Bất động sản Thiện Chí (trụ sở tại huyện Cần Đước) để đầu tư dự án.

Dựa vào Quyết định trên, ngày 5/11/2020, Công ty Thiện Chí ký hợp đồng ủy quyền số 01-TC-PL cho Công ty Phúc Land (trụ sở tại Quận Tân Phú, TP HCM) được quyền “bán, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê các sản phẩm BĐS trong dự án”.

Ngày 9/11/2020, Công ty Thiện Chí tiếp tục ký với Công ty Phúc Land “Hợp đồng phân phối độc quyền bất động sản” số 01-TC-PL. Theo đó, Công ty Phúc Land được quyền phân phối dự án Long Cang, thông tin dự án được nêu trong Quyết định chủ trương đầu tư số 3255/QĐ-UBND. Điều đáng nói, Quyết định chủ trương đầu tư số 3255/QĐ-UBND, UBND tỉnh Long An chỉ có giá trị về mặt thuận chủ trương cho Công ty Thiện Chí đầu tư dự án trên diện tích hơn 10ha đất trên. Tuy nhiên, Phúc Land đã lập lờ, đem diện tích đất trên “phân lô” bán nền đối với khách hàng.

Điều đáng nói, theo Quyết định chủ trương đầu tư số 3255/QĐ-UBND thì UBND tỉnh Long An cho phép hết tháng 12/2020 chủ đầu tư Thiện Chí phải hoàn thành san lấp mặt bằng , xây dựng hạ tầng cơ bản, hạ tầng giao thông, cấp thoát nước, điện, xử lý nước thải… tháng 1/2021 hoàn thành dự án. Tuy nhiên, những gì đang diễn ra, chủ đầu tư gần như không thực hiện bất cứ nội dung gì theo quyết định trên.

Câu hỏi đặt ra, 10,4 ha đất trên Công ty Thiện Chí đã được chuyển mục đích sử dụng đất hay chưa? Công ty Thiện Chí đã hoàn thành nghĩa vụ thuế đối với nhà nước hay chưa? Trong khi hiện tại dự án vẫn là cánh đồng lúa nhưng Phúc Land đã tổ chức bán dự án trái phép? Liệu có sự tiếp tay làm ngơ của cơ quan chức năng huyện Cần Đước để Công ty Phúc Land “phân lô” cả cánh đồng lúa bán cho khách hàng?

Phải hoàn thành nghĩa vụ thuế, hoàn chỉnh hạ tầng

Theo điểm b, c, khoản 1, Điều 41, Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luât Đất đai 2013 có quy định rõ Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm: “b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải; c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);”.

Nguồn Theo https://doanhnghiephoinhap.vn/long-an-phuc-land-phan-lo-ca-canh-dong-lua-ban-cho-khach-hang.html 

Xem ngay…

Giá bán là 6,3 tỷ Nhà bán gồm 1 trệt 1 lầu với diện tích 87.5m2 (Ngang 4.5m× dài 20m) có 3 phòng ngủ rộng rải thoáng mát và 1 phòng khách , với bếp rộng rãi, có thể đi xe xe ôtô 7  vào nhà có chổ đậu rất thoải mái ngay trong nhà.  Nhà bán có vị trí gần ngã tư đường Lũy Bán Bích và Đường Hòa Bình rất thuận tiện lưu thông ra ngay quận trung tâm Quận 1. Liên Hệ chính chủ bán 0909042032 Mr. Hiếu

Tôi cần Bán nhà chính chủ gần ngay ngã tư đường Luỹ Bán Bích giao với đường Hoà Bình Quận Tân Phú, HCM. 

Anh chị em có nhu cầu hoặc giới thiệu giúp  người mua sẽ được hậu tạ! Nếu biết môi giới nào thì gởi bài viết này cho môi giới bán giúp. Tôi xin hậu tạ. 

Nhà tôi bán ở quận Tân Phú có thể để xe Ô tô 7 chỗ đậu trong nhà. 

Hẻm trước nhà 6m nên rộng rãi ra vô rất thoải mái  nhà hẻm cụt có thể để ô tô ngoài đường xe máy vẫn qua lại thuận tiện mà không bị làm phiền.

Nhà có 3 phòng ngủ rộng thênh thang và 3 wc. Nhà mới xây và có thể vào ở ngay vì nhà bỏ trống nhưng không cho thuê vì nhà mới lúc xưa ở giờ chuyển nhà nên bán lại.

Nhà bán xung quanh tiện ích không thiếu gì. Sổ đỏ, không lộ giới, không quy hoạch.

Nhà 1 trệt 1 lầu 87.5m2 giá bán 6.3ty tại địa chỉ 1/16 Hoàng Xuân hoành P. Hiệp Tân Q. Tân Phú, Tp. HCM.

Nhà 1 trệt 1 lầu 87.5m2 (4.5m×20m) với 3 phòng ngủ rộng rải thoáng mát và 1 phòng khách , bếp rộng rãi xe ôtô 7 chổ đậu nhà Vị trí gần ngã tư đường Lũy Bán Bích và Đường Hòa Bình Quận Tân Phú HCM nên rất thuận tiện lưu thông ra các quận trung tâm và tiện ích xung quanh đầy đủ từ  trường học đến chợ. Đặc biệt gần khu du lịch Đầm Sen và các nhà hàng tiệc cưới lớn. 

Giá: 6,3 tỷ Diện tích: 87 m2

Bán nhà phố ở địa chỉ  1/16 Đường Hoàng Xuân Hoành, Phường Hiệp Tân, Quận Tân Phú, Hồ Chí Minh. 
Liên Hệ chính chủ 0909042032 Mr. Hiếu. 

Hiệp Tân là một phường thuộc quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Phường Hiệp Tân nằm ở phía tây nam quận Tân Phú, có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp các phường Hòa Thạnh và Tân Thới Hòa
• Phía tây giáp quận Bình Tân
• Phía nam giáp phường Tân Thới Hòa
• Phía bắc giáp phường Phú Thạnh.

Phường có diện tích 1,13 km², dân số năm 2003 là 21.968 người[1], mật độ dân số đạt 19.441 người/km².

Phường được thành lập vào ngày 5 tháng 11 năm 2003 trên cơ sở 112,90 ha diện tích tự nhiên và 21.968 người của phường 20, quận Tân Bình, đồng thời với việc thành lập quận Tân Phú.[1]. 

Xem ngay…

Sàn BĐS An Gia Lập Nghiệp chuyên giúp bạn bán Nhà phố ở HCM và vùng lân cận nhanh nhất. 

Hơn 12 năm làm nghề bán nhà đất, có hơn 10.000 khách hàng đã, đang sử dụng dịch vụ ký gửi của Sàn BĐS An Gia Lập Nghiệp, tất cả khách hàng điều hài lòng về cách phục vụ và hiệu quả.

Sàn BĐS An Gia Lập Nghiệp đảm bảo là bạn sẽ nhận được sự tư vấn cặn kẽ, thấu đáo, thực sự yên tâm khi đến với An Gia Lập Nghiệp.

“Chọn mặt gửi vàng” có một nơi hoàn toàn tin tưởng, mãi mãi yên tâm gởi “ngôi nhà” của bạn đó chính là An Gia Lập Nghiệp! 

Chủ nhà khi ký gởi qua công ty, mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ theo số 0909 042 032 Mr. Hiếu .

Với dịch vụ ký gửi bán nhà phố giúp bạn bán nhà nhanh mà không phải lo trả phí trước.

Bạn cần cung cấp cho chúng tôi những thông tin sau để chúng tôi nhanh chóng bán giúp bạn:

- Loại nhà đất ký gửi: nhà phố, đất nền, cho thuê...

- Diện tích: diện tích sử dụng, diện tích tổng thể...của nhà bán. 

- Giá bán: đã bao thuế VAT/chi phí làm giấy tờ.

- Cung cấp ảnh thực tế Nhà Phố, căn hộ .....bất động sản ký gửi.

- Thời gian ký gửi BĐS.

Bạn có nhu cầu Ký Gửi nhà bán Vui lòng liên hệ trực tiếp tại sàn giao dịch BĐS ở HCM tại địa chỉ: 61 D5, F25, Q. Bình Thạnh, TP.HCM gặp Mr. Hiếu hoặc Điện thoại: 0909 042 032 để chúng tôi đến nhà tư vấn trực tiếp cho bạn

Website: www.angialapnghiep.vn

Sàn BĐS An Gia Lập Nghiệp với hơn 12 năm KINH NGHIỆM bán nhà Tại HCM và  khu vực Phía Nam. 

Tại sao lại chọn dịch vụ ký gửi bất động sản của An Gia Lập Nghiệp?

Thủ tục chuyển nhượng nhanh chóng và tiện lợi nhất cho khách hàng.

Bán được bất động sản trong thời gian sớm nhất có thể, đúng nhu cầu thực từ khách mua.

Không tốn thời gian và chi phí tự quảng cáo, marketing. 

Hãy để chúng tôi làm điều này thay bạn.

Thông tin người bán, người cho thuê được bảo mật, giữ kín, tránh bị nhá máy, làm phiền.

Chúng tôi có thể tư vấn và đưa ra giá bán hợp lý, đẩy nhanh, xúc tiến việc mua bán trở nên thuận lợi, dựa trên tiêu chí “Win-Win”, thuận mua, vừa bán, đôi bên đều hài lòng.

Được tư vấn về thông tin, giá thị trường miễn phí. (Chỉ nhận phí dịch vụ môi giới như thỏa thuận khi giao dịch thành công).

Hỗ trợ thủ tục pháp lý đến khi hoàn tất hợp đồng và những vấn đề phát sinh sau đó.

Làm việc trực tiếp với nhà môi giới có uy tín, trách nhiệm.

CÁC BƯỚC THỰC HIỆN KÝ GỬI NHÀ PHỐ. 

BƯỚC 1: Tiếp nhận yêu cầu ký gửi bất động sản:

+ Loại nhà đất, diện tích, giá bán…

+ Hướng nhà, số tầng, số phòng [khách-ngủ-bếp]…

– Cung cấp ảnh chụp thực tế sản phẩm.

– Bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Bản photo các tài sản gắn liền với sản phẩm ký gửi.

BƯỚC 2: Báo giá dịch vụ & ký hợp đồng môi giới:

– Xử lý & Phân loại sản phẩm ký gửi.

– Báo giá dịch vụ ký gửi dựa trên giá trị sản phẩm.

– Ký hợp đồng môi giới dựa trên thỏa thuận hai bên.

BƯỚC 3: Tìm kiếm & Chốt giá với khách hàng:

– Xây dựng kế hoạch Marketing, tìm kiếm khách hàng.

– Dẫn khách hàng tới xem trực tiếp sản phẩm ký gửi.

– Báo giá & tư vấn các thủ tục pháp lý.

BƯỚC 4: Bàn giao Giấy tờ nhà & Nhận Hoa Hồng:

– Hỗ trợ làm giấy tờ và hợp thứ hóa dịch vụ nhà đất cho khách hàng.

– Nhận Hoa Hồng Môi giới khi giao dịch thành công.

Nhân viên làm thủ tục, hợp đồng cho khách tại một buổi mở bán sản phẩm 

Đến với An Gia Lập Nghiệp không đơn thuần là ký gửi mà chúng tôi còn là một chuyên gia trong lĩnh vực tư vấn với pháp lý, dịch vụ mua bán, xây dựng nhà trọn gói và mang lại hiệu quả lợi nhuận như mong đợi cho khách hàng không phải trả phí khi chưa giao dịch thành công. 

Ngoài ra công ty chúng tôi còn nhận Nhận Ký gửi - Mua bán - nhà, đất, căn hộ , biệt thự ở Bình Dương, Tp Hồ Chí Minh, Phan Thiết, Long An, Đồng Nai, Quảng Ngãi, bà Rịa Vũng Tàu, Đà Lạt.

Mọi chi tiết xin lòng liên lạc với Sàn Giao Dịch Mua Bán Nhà ở các quận thuộc CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN AN GIA LẬP NGHIỆP 

Địa chỉ Trụ Sở Sàn Giao Dịch BĐS Tại Bình Thạnh , TP. HCM địa chỉ Số 61 Đường D5, P. 25, Q. Bình Thạnh, TPHCM.

Website: www.angialapnghiep.vn

Email:Ceo.hoitrieuphu@gmail.com

Hotline 0909042032 - 0902424114 Mr. Hiếu

Với triết lý: “Bán một căn nhà là bán cả giải pháp để kết nối hạnh phúc”.

Xem ngay…

NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2020
Nguồn: Anh Trần Khánh Quang
*******
1. Nhà phố đường nhỏ,  hẻm có giá trị cao trên 20 tỷ sẽ rất khó giao dịch .
2.Căn hộ cao cấp và siêu sang sẽ chững lại .
3.Các lô đất vùng ven trên 10 tỷ có hiện tượng xả hàng .
4.Đất khu cuối quận 9 giá cao sẽ giảm nhiệt .
5.Kinh doanh khai thác căn hộ cho thuê, văn phòng cho thuê sẽ có hiệu quả .


Khu vực Đông – Tây – Nam
Khu Đông vẫn hút khách với các căn hộ giá dưới 2 tỷ và nhà phố dự án 5-6 tỷ . Giá bất động sản sẽ tăng 5-10% .

Khu Tây vẫn trung thành các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực nhà phố 3-5 tỷ , căn hộ 1.7-1.8 tỷ . Giá bất động sản tăng 10-15% .

Khu Nam giá căn hộ khó tăng , nhà phố đất nền tăng 5-8% .

Bất động sản tỉnh :

Phú Quốc sẽ trở lại vào quý 3 , Bắc Vân Phong thì nhẹ nhàng với đất nền giá rẻ , Vân Đồn sẽ tín hiệu tốt ngay sau Tết .

Đất nền tỉnh theo dọc các khu du lịch vẫn hút khách, các lô 500 -1.000 m2 giá thấp vẫn giao dịch tốt

Long An , Đồng Nai, Bình Dương một số nới giá cao , ít “ bóng đèn “ sẽ giảm nhẹ .

Nha Trang, Bình Thuận , Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn tăng trưởng tốt .

Tổng kết :

Quý 1 : Thị trường chững lại, số lượng giao dịch ít . Trước Tết có hiện tượng rút vốn chấp nhận không lời hoặc chiết khấu 10% .

Quý 2 : Các chủ đầu tư điều chỉnh giá, đẩy nhanh tiến độ thi công, pháp lý… Giao dịch tăng dần .

Quý 3 : Dòng tiền sẽ trở lại thị trường . Có khả năng sốt nhẹ vào cuối quý .

Quý 4 : Thị trường trở lại ổn định đến Tết 2021 .

Dịch vụ  ký gởi mua bán căn hộ nhà phố, biệt thự nhanh chóng tại quận Bình Thạnh TP.Hồ Chí Minh.
 Nhận ký gửi bán nhà, bán đất, cho thuê căn hộ, cho thuê nhà phố, nhà trong hẻm tại bình thạnh.
Để bất động sản của bạn được bán hoặc cho thuê hiệu quả, bạn có thể gửi thông tin sản phẩm tới Dịch Vụ Ký Gởi nhà đất QUẬN BÌNH THẠNH.
Bạn cần bán căn hộ? Bạn cần bán nhà phố hay biệt thự ở quận Bình Thạnh? Hãy liên lạc với  dịch vụ mua bán Bất động sản tại Quận Bình Thạnh của công ty An Gia Lập Nghiệp với dịch vụ mua bán nhanh, ký gởi miễn phí.
Công ty Đảm bảo uy tín và an toàn tuyệt đối với chủ nhà khi ký gởi qua công ty, mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ theo số 0909 042 032 Mr. Hiếu  tại địa chỉ 61 D5 F.25 Quận Bình Thạnh HCM

Sàn giao dịch bất động sản Bình Thạnh sẽ liên lạc lại bạn để tiếp nhận và chăm sóc bất động sản của bạn trong vòng 24h kể từ khi nhận được yêu cầu ký gửi.

Khi bạn gọi cho chúng tôi với dịch vụ Ký gửi nhà đất tại Quận Bình Thạnh giúp bạn bán nhà nhanh chóng.
Lợi ích của bạn khi ký gửi tại dịch vụ mua bán nhà nhanh quận bình thạnh của An Gia Lập Nghiệp?
Với dịch vụ ký gởi mua bán căn hộ, nhà phố, nhà mặt tiền, nhà trong hẻm nhanh ở nhà đất quận bình thạnh của công ty An Gia Lập Nghiệp giúp bạn bán được bất động sản của mình trong thời gian sớm nhất có thể, đúng nhu cầu thực từ khách mua.
Bạn Không tốn thời gian và chi phí tự quảng cáo, marketing.
Bạn hãy để chúng tôi làm điều này thay bạn. Thông tin  khi ký gởi tại dịch vụ mua bán của chúng tôi thì người bán, người cho thuê được bảo mật, giữ kín, tránh bị nhá máy, làm phiền.

Với Dịch Mua Bán Nhanh tại Quận Bình Thạnh thì Chúng tôi có thể tư vấn và đưa ra giá bán hợp lý, đẩy nhanh, xúc tiến việc mua bán trở nên thuận lợi, dựa trên tiêu chí “Win-Win”, thuận mua, vừa bán, đôi bên đều hài lòng.
Được tư vấn về thông tin, giá thị trường miễn phí. (Chỉ nhận phí dịch vụ môi giới 1% như thỏa thuận khi giao dịch thành công). Hỗ trợ thủ tục pháp lý đến khi hoàn tất hợp đồng và những vấn đề phát sinh sau đó.
Bạn sẽ được làm việc trực tiếp với nhà môi giới có uy tín, trách nhiệm. Toàn thể nhân viên làm việc tại công ty sẽ rất chuyên nghiệp! Đó là những nhà tư vấn, luật sư đã hoàn thành khóa học về môi giới bất động sản, định giá bất động sản và được Bộ Xây dựng cấp Chứng chỉ hành nghề Môi giới bất động sản và Chứng chỉ hành nghề Định giá bất động sản trong phạm vi cả nước, cấp.
Với dịch vụ ký gửi nhà đất nhanh tại quận Bình Thạnh sẽ giúp bạn mua bán nhanh chóng ngay lập tức mà không phải lo trả phí trước.
An Gia Lập Nghiệp chỉ nhận ký gởi mua bán nhà phố căn hộ nhanh tại Bình Thạnh hoặc những khu vực Thành phố Hồ Chí Minh với thông tin minh bạch, chính chủ.
Bạn cần cung cấp cho chúng tôi những thông tin sau để chúng tôi nhanh chóng bán giúp bạn:
- Loại nhà đất ký gửi: nhà phố, đất nền, cho thuê...
- Diện tích: diện tích sử dụng, diện tích tổng thể...
- Giá bán: đã bao thuế VAT/chi phí làm giấy tờ.
- Cung cấp ảnh thực tế bất động sản ký gửi.
- Thời gian ký gửi.
Ký Gửi Nhà Đất, căn hộ, nhà phố mặt tiền hay trong hẻm, mặt bằng kinh doanh Tại Quận Bình Thạnh với dịch vụ mua bán nhà nhanh của An Gia Lập Nghiệp.
Vui lòng liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 61 D5, F25, Q. Bình Thạnh, TP.HCM gặp Mr. Hiếu hoặc Điện thoại: 0909 042 032 để chúng tôi đến nhà tư vấn trực tiếp cho bạn
Website: www.angialapnghiep.vn
An Gia Lập Nghiệp với hơn 10 năm KINH NGHIỆM LÀM NGHỀ KÝ GỬI NHÀ ĐẤT Tại Quận Bình Thạnh HCM.

http://www.clbdoanhnhan.vn/ky-gui-nha-dat-tai-quan-binh-thanh-tp.ho-chi-minh.html

Xem ngay…